你好,在商品房成为现房之前,属于期房阶段,此时的房子不能出房产证,只有预告登记证明。如果要办贷款,就需要用此房屋作抵押登记手续,房管局会给抵押权人(一般是银行)一张抵押物的凭证,就是抵押权预告登记证明,用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。所需申报材料:1.抵押当事人身份证明及共有权人关系证明;2.法人资格证明 / 营业执照副本(单位);3.已备案 登记的商品房买卖合同;4.预付房价款发票 / 收款收据;5.借款合同及抵押合同;6.贷款方授权委托书及受托人身份证明。7.房产部门认为依法需要提供的其他材料。,

已预购商品房抵押登记是指,在商品房成为现房之前,属于期房阶段,此时的房子不能出房产证,只有预告登记证明。如果要办贷款,就需要用此房屋作抵押登记手续,房管局会给抵押权人(一般是银行)一张抵押物的凭证,就是抵押权预告登记证明,用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。 谁知道已预购商品房抵押登记的要求:办理条件: 核准条件 (一)申请人是设定房地产他项权利的当事人,并与有关证明文件上记载的名称一致; (二)申请人抵押登记房地产坐落的路名,门牌号必须与合同备案中所记载的门牌号相一致; (三)已设定土地使用权抵押的项目,原抵押双方当事人应办理土地注销抵押登记。 (四)抵押期限不得超过土地使用年限。 申请人提交材料: 一、提交证件 (一) 崂山区房地产抵押登记申请表 (二) 申请人身份证明 (三) 商品房买卖合同 (四) 住房抵押、借款合同 (五) 购房收据 (六) 契税完税证 二、补充说明 (一)身份证明: 申请人为个人的,提交身份证原件及复印件;委托代办的,出具经公证的委托书和受托人身份证原件及复印件。 (二)商品房买卖合同需已登记备案,且附有红线圈界的由买卖双方认证的配置图和平面图。 (三)抵押权人需已在我中心备案。 办理流程: 实行“收件-审核-批准”三级审批制度。

预购商品房贷款抵押指购房支付首期规定房价款由贷款银行代其支付其余购房款所购商品房抵押给贷款银行作偿贷款履行担保行要理解预购商品房贷款抵押必须握几点: 1、预购商品房贷款抵押其抵押物预购商品房预购商品房并未建商品房必须符合列条件: (1)已交付全部土使用权让金取土使用权证书;(2)持建设工程规划许证施工许证;(3)按提供预售商品房计算投入发建设资金达工程建设总投资25%并已经确定施工进度竣工交付期;(4)向县级民政府房产管理部门办理预售登记取商品房预售许证明 2、预购商品房贷款抵押抵押购房抵押权贷款银行 3、预购商品房贷款抵押其前提购房要独立支付首期房价款 4、预购商品房贷款抵押其担保债权数额购房支付首期规定房价款余额 5、预购商品房贷款抵押必须提交效预购房屋合同。