我是房地产公司的，我来回答这个问题。负资产制造者“商务公寓属“住宅”使用的分类，正规来说是不许办公”的说法不对。 现在的开发商用于宣传的产品名词很多，名词应当反映出产品的属性、用途和消费理念。但是很多人并不懂规划知识和产权知识，容易被开发商误导。 公寓，顾名思义，就是集中式高级住所，简言之就是住宅。在规划、房产证的中原本就没有公寓这个名词。在公寓前面加上“商务”后，又是新名词，应当理解为公寓形式的商务办公楼（卫生间、出房间、起居室、办公室齐全）。这种建筑外在形式象住宅，但内在属性确实属于商务办公。土地使用证、规划许可证、房产证上使用性质标明的应当是办公。 因此说，商务公寓就是适合于开办小公司、办事处的的办公楼。 商住楼的含义又与此不同。底层或者1、2、3为商业（注：商业专指商铺，与商务实不同的概念）、办公用楼，以上层次为住宅楼的开发项目一般称为商住楼。底层为商业、以上楼层为办公的楼层为商办楼。 同样一栋楼中不同的房屋不同的使用性质，共用一个立项批文，这就是我国的特色。商、办、住的土地使用性质分别为40年、50年、70年。 至于同一栋楼中不同的土地使用权年限这一问题如何处理，那就是政治家和法律专家们今后努力攻克的问题了。 如有不清楚的您还可以问我。

建筑类型包括住宅(公寓)、写字楼、工业厂房其中写字楼包括标准写字楼和商务写字楼，标准写字楼是那种纯办公性质的，写字楼整个一层配备公共的卫生间，以提供办公人员白天上班使用，每个单间写字楼里没有单独的卫生间，也没有厨房。而商务写字楼每个单间里面都配有卫生间和厨房，可以作办公和居住双重使用。商务公寓和商务写字楼在使用作用是一致的，即商务公寓是居住和办公都可以的建筑类型。

房产能否办公，要看产权证上房屋用途，一般有“住宅”“非住宅”两种。 商务公寓属“住宅”使用的分类，正规来说是不许办公的。

1、商务公寓就是一般所说的商住楼；2、商住楼就是底下几层为商业，上部为住宅的楼房；3、商务公寓商业部分可以办公，上面住宅部分按规定是不能办公的。4、区别很简单，看房证上房屋的性质一栏就行了。