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  • 关于等额本金的问题,请高手回答

    我办的房贷是等额本金的还款方式,15万,贷5年,每个月本金应该是2500,7.7日签的合同,8.25日第一次扣款,但是只扣了3700多,有人知道银行只怎么算的么.

    等额本金 还款 贷款 举报

    提问者:猪醒醒

    发布于2007-05-25

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共3个回答
  • 阿拉丁酱油瓶 丨Lv 4
    1、等额本金还款方式是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。2、你每月的本金应该是2500,年利率是5.51%,你第一个月还款=2500+(150000*5.51%/12)=2500+688.75=3188.75;第二个月还款=2500+((15000-2500)*5.51%/12)=3177.27。你说第一个月扣3700多可能是时间差问题。3、1月,3188.75(元)2月,3177.27(元)3月,3165.79(元)4月,3154.31(元)5月,3142.83(元)6月,3131.35(元)7月,3119.88(元)8月,3108.4(元)9月,3096.92(元)10月,3085.44(元)11月,3073.96(元)12月,3062.48(元)13月,3051(元)14月,3039.52(元)15月,3028.04(元)16月,3016.56(元)17月,3005.08(元)18月,2993.6(元)19月,2982.13(元)20月,2970.65(元)21月,2959.17(元)22月,2947.69(元)23月,2936.21(元)24月,2924.73(元)25月,2913.25(元)26月,2901.77(元)27月,2890.29(元)28月,2878.81(元)29月,2867.33(元)30月,2855.85(元)31月,2844.38(元)32月,2832.9(元)33月,2821.42(元)34月,2809.94(元)35月,2798.46(元)36月,2786.98(元)37月,2775.5(元)38月,2764.02(元)39月,2752.54(元)40月,2741.06(元)41月,2729.58(元)42月,2718.1(元)43月,2706.63(元)44月,2695.15(元)45月,2683.67(元)46月,2672.19(元)47月,2660.71(元)48月,2649.23(元)49月,2637.75(元)50月,2626.27(元)51月,2614.79(元)52月,2603.31(元)53月,2591.83(元)54月,2580.35(元)55月,2568.88(元)56月,2557.4(元)57月,2545.92(元)58月,2534.44(元)59月,2522.96(元)60月,2511.48(元)
    +1 2007-05-25 举报
  • 豆沙包开门 丨Lv 3
    按理说是这样的:如果是你住宅的话你选择的是递减还款法,最后一次还本金是2011.8.25日,你的本金是150000/5/12=2500第一月的还款是本金+(贷款额*月利率)=2500+688.5=3188.5第二月:2500+(贷款额-本金)*月利率=2500+684.7=3177
    +1 2007-05-25 举报
  • horse_house 丨Lv 4
    你的月供里面的本金应该=150000/5/12=2500元,我不知道你在哪家银行贷款的,因为他的系统还是以前我们用的,就是他固定每个月25号放款,因为7月7号放款,实际上应该8月7日第一次扣款(我们这就是这样的),而他们的系统实际上收了您7月7日到8月25日的利息,就是多收了8月7日到8月25日的利息,我们的系统以前也这样,但是后来改进了。这是系统原因,也不是故意多收您的。所以第一个月很高于你的第二个月。如果按我们的系统算的话,你第一个月只交3218.88元。最后一次扣款不是2011.8.25,也不是2011.7.7,应该是2011.7.25日。等本金还款公式如下月供=(借款本金/借款月数)+(借款本金-累计已还本金)*月利率
    +1 2007-05-25 举报
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