(1)选举业主委员会成员;(2)修改《业主大会议事规则》;(3)修改《管理规约》;(4)制定新的物业服务内容、标准以及物业服务收费方案;(5)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(6)筹集和使用专项维修资金;(7)改建、重建建筑物及其附属设施;(8)改变共有部分的用途;(9)利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用;(10)有关共有和共同管理权利的其他重大事项

根据业主大会和业委会管理办法,新的业委会没有通过50%的业主同意,应该重新召开业主大会选举业委会以及业主代表。业主大会不一定要召集所有业主在一起开会。可以采取入户征集意见并公告的形式。只不过物业公司要辛苦一些。1、安排客服人员逐户采集业主的意见。最少要走访600户以上(超过业主总数2/3)2、在走访中,了解哪些业主真心愿意为住户服务,真心付出还不计报酬,不辞辛苦,可以发动业主自荐搜索3、公告业委会自荐人名单和自荐人材料,以及参选业主委员的宣言4、再次入户统计投票5、投票结果上报街道和房管部门

你好,很高心为你解答。 一、成立业主委员会换届筹备组 (一)筹备组成员的条件和人数 业主委员会换届筹备组由原业主委员会委员、业主代表和居(村)民 委员会代表组成换届选举筹备组七至十五人组成,筹备组成员人数应为单 数。居(村)民委员会代表担任筹备组组长,组织、协调业主大会的筹备 工作。 (二)筹备组的成立程序 1.申请和倡议 由原业主委员会向居(村)民委员会提交《组建换届选举业主委员会 委员筹备组申请书》和《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》, 居(村)民委员会在《倡议》上盖章确认同意成立。 2.公示 经居(村)民委员会确认的《关于组建换届选举业主委员会委员筹备 组的倡议》,在小区内张贴公示7 日,告知全体业主关于组建换届选举业主 委员会委员召开业主大会筹备组的事宜。 3.公示期内业主自荐 《关于成立换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期间,自荐 参与筹备组成员的业主填写《换届选举业主委员会筹备组成员自荐表》,将 表格送到居(村)民委员会或者《倡议》上指定的业主处。 4.产生 《关于组建换届选举业主委员会委员筹备组的倡议》公示期满为止。希望答案对你有所帮助,谢谢。

很高兴回答您的问题,一半以上的业主同意就行了!

根据业主大会和业委会管理办法,新的业委会没有通过50%的业主同意,应该重新召开业主大会选举业委会以及业主代表。 业主大会不一定要召集所有业主在一起开会。可以采取入户征集意见并公告的形式。只不过物业公司要辛苦一些