0$房天下问答|银行买房贷款利息要怎么算?$https://m.fang.com/ask/ask_33216959.html$https://static.soufunimg.com/common_m/m_public/201511/images/asksharedefault.png
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银行买房贷款利息要怎么算?
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贷款
提问者:ask2736800961
发布于2018-06-17 北京市
共3个回答
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沃东壤
丨Lv 5
有两种方式:一、等额本金还款方式:将贷款额按还款期数均等分为N期,按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息;二、等额本息还款方式:将贷款期间的本利和年金化,每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂,每期利息均不相等,但每期本息和相等。第一期利息为占用本金额乘贷款利率,将每期偿还的等额年金减第一期利息,就是第一期偿还的本金;第二期利息计算,是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去,得到第二期本金数,再乘贷款利率得第二期的应还利息,以后各期以此类推。
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ask4140778213
丨Lv 2
以20万20年房贷为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/1220万20年(240个月)月还款额: 200000*7.05%*1.1/12*(1 7.05%*1.1/12)^240/(1 7.05%*1.1/12)^240-1=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4
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ask1734824075
丨Lv 1
月还款额=本金*月利率*[(1 月利率)^n/[(1 月利率)^n-1]式中n表示贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金。
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