1、复式房屋在概念上是一层,但层高较普通的房屋(通常是2.7米)高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。2、跃式楼实际为两层楼,而非一层分成两层,每层都有自己独立的标准层高,只是两层间有一个一楼直通二楼顶的共同的互通空间(一般是客厅,客厅顶直通二楼顶,层高达五米以上),从楼下能看到楼上的走廊和栏杆,在结构上是按两层楼的结构来做,在房产面积中,算两层的面积,一楼直通二楼顶的那个公共空间只算一层面积。优缺点对比一、复式1、平面利用系数高,通过夹层复合,可使住宅的使用面积提高50%--70%,户内的隔层为木结构,将隔断、家具、装饰融为一体,即是墙又是楼板、床、柜,降低了综合造价。2、上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户,通风采光良好,与一般层高和面积相同的住宅相比,土地利用率可提高40%,因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点,复式住宅的面宽大,进深小,如采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳,自然采光较差。3、层高过低,如厨房只有2米高度,长期使用易产生局促弊气的不适感,贮藏间较大,但层高只有1.2米,很难充分利用。4、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断,木材成本较高,且隔音、防火功能差,房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点,但近年来建筑师通过不断改进、完善,不断探索,结合我国的国情,设计更加合理的结构。可以预见,这种精巧的复式住宅,由于经济效益十分明显,价格相对偏低,必然成为住宅市场上的销售产品。二、跃式这类住宅的特点是住宅占有上下两层楼层,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房、及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大,布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。复式和跃层各有其优缺点,如果真是要选择,还是要结合自己家庭的情况来选择最合适的比较好,并没有一个统一的标准来比较,适合的才是好的。

根据个人需求一、跃层住宅及其优缺点跃层式住宅是指房屋占有上下两层,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分为上下两层来布置,上下层之间不通过公共楼梯而是采用房屋内的楼梯连接的住宅。优点:1、采光和通风的效果比较好2、户内面积较大,布局紧凑,可满足不同需求人群住房需求3、功能明确、齐全,上下层隔离,相互干扰较小4、在高层建筑中,由于每两层才设电梯平台,可缩小电梯公共平台面积,提高空间使用效率缺点:1、户内楼梯要占去一定的面积,且楼梯坡度较大2、二层一般不设有通口,发生火灾时,不易疏散,存在安全隐患3、上下楼对于老人、儿童不方便4、虽然层高一般到5.6米左右,但上下两层完全隔离,没有挑高的空间余地二、复式住宅及其优缺点复式住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高较普通住宅(通常层高2.8米)高,可在局部做出夹层安排卧室或书房等,用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。优点:1、 赠送面积大,买一层得两层,平面利用率高2、将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼,二楼可独立做卧室、书房等,可干湿分区3、房间的空间比较多,复式室内空间设计更灵活,方便恰当的分割出多样化功能的房间4、分为上下两层,私密性好缺点:1、复式住宅的面宽大,进深小,户型朝向不佳,自然采光较差2、由于并不具备2层的层高,将房子隔为2层,居住会显得压抑3、楼梯间占空间,上下楼不方便5、由于分割空间可能并不是混凝土,而是木隔板,隔音、防火功能差,安全性较差综上我们可以看出,跃层和复式各自有各自的优点和缺点,购房者可以对其优点和缺点进行横向对比,进而选择自己合适的房型。

跃层和复式的最大区别在于,跃层出两层产权面积,复式只出一层的面积,以后动迁是个问题。复式一般为层高比较高的单层结构,有的开发商,建的复式,虽然也帮你做成两层,而且每层都是正常层高。但还是复式手续,这样做是为了减少成本,可以只按一层的建筑面积交税,而实际卖的价格,或比正常的高出很多。当然具体还是看自己喜欢哪种。