楼市传统旺季“金九”归于平淡，国庆黄金周的销售情况似乎也预示着“银十”风光不再。“买卖双方僵持，楼市观望气氛很浓。”中国房地产学会副会长陈国强说，从目前走势来看，多地楼市成交量的同比下跌已成定局，成交价格也开始显露出下探趋势。    眼下，不少人断言或预言房价拐点已来临或已近临界点。理由是，一线城市和部分二线城市房价已出现松动。但是，开发商们却不以为然，典型表现是前不久的博鳌房地产同盟会上，他们表示“从短期来看，房价也许会有一定的波动，但是国内的供需关系决定了未来房价的走势依然会是继续上行”。有的开发商甚至放言：“明年房价降了，我赔你！”    从理论上来说，拐点体现的是一种非个别、局部的质的变化，而且有个相对的稳定期。那当前房价是否正呈现或即将呈现全国性的而不是局部的“拐下”这种质的变化呢？开发商对房价下跌为什么底气十足又敢说“不”呢？透过不同看法，我们应有更理性的分析。事实上，房价高企是因市场失灵而由政府干预的这轮调控的核心内容之一，我们判断房价走势，应当主要从政府干预市场来分析把握。