是可以操作的。 具体的几种操作模式： 1、怎么转让有贷款的房子：转按揭 最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。所以在考虑卖出未还清贷款的房产之前需去当地银行询问一下。 2、怎么转让有贷款的房子：用买方的首付款缴清剩余贷款 这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30至40，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步。 3、怎么转让有贷款的房子：利用银行贷款来缴清剩余贷款 如果卖方想卖出之前将贷款还清或买方不愿意购买贷款未缴清的房产。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。 个人还是建议大家把贷款还清以后再转让房子，如果实在需要转让贷款未还清的房子，那么可以参考我上面给出的几个建议。