商住楼住宅产权一般是多久?-买房

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ask6056243310 丨Lv 2

我国商业用地的产权是40或50年,住宅用地的产权是70年。商住楼是用土地性质为商业用地的土地建的住宅,所以产权按土地性质是40或50年。商住楼的存在是由于开发商的急功近利心理,因为住宅建好后卖掉,利润一次性达到很高;而商业地产前期投入大、回收期长,而且运营和管理难度大,很多开发商做不了,所以综上所述,开发商都有冲动多建住宅甚至不惜改变土地用途。

+1 2018-06-15 举报
ask9819912988 丨Lv 2

如果按住宅购买(一般三楼为住宅),土地的使用年限最高70年;如果按商用房购买,土地的最高使用年限50年。无论是商用房还是住房,土地使用年限届满以后,都自动续期。到底要不要继续支付土地出让金或缴纳多少土地出让金,还没有具体规定。但在物权法草案审议中,专家的意见很明确,就是以国不与民争利的原则处理。

+1 2018-06-15 举报
ask1659252824 丨Lv 1

您好!商品房的住宅房是70年,商铺是50年超过年限后政府会和住户协调,但要收回应该会有补偿,70年后的事谁能说清楚呢 ,二手房的年限和新房一样的,从建成就开始算年限了,你买的房子有20年房龄了,你就还有50年的使用权。

+1 2018-06-15 举报