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  • 行家说说住宅房子但是商业房照,拆迁后应该赔偿我住宅房还是商业房

    我有一楼住房一套后来把窗户改门做生意用。房照也由房产部门由以前住宅房照改成了商业用房照,现在我们小区要拆迁请问拆迁部门要按照住宅房标准还是商业房的标准来赔偿我。谢谢。 北京市

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    提问者：ask2243503897

    发布于2018-06-11 北京市

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共4个回答
  • ask3391619236 丨Lv 1
    你好:产权70年的是住宅房,产权50年和40年的是商业性质的,水电费等按商业来收比一般住宅房高50%左右,买卖税费也是不一样的,按上海来说商业的全部是按差额部分来交税的,比住宅还多交一个土地增值税。希望我的回答对你有帮助。
    +1 2018-06-11 举报
  • ask4285108127 丨Lv 1
    房屋的用途是以产权登记而确定的,一般分住宅和非住宅两大类还有其它类如公益的或寺庙或国防军事用途的。住宅房大家比较明确,对于非住宅中有商铺、工厂、仓库、学校等等,你讲的商业住宅这是一个模糊的说法,商业用房就是商业用房,住宅房就是住宅房,住宅房改为商业用途的其性质仍然是住宅房,其拆迁补偿时可依据相关政策可以适当增加补偿。是商业用途的营业用房有出让性质的土地也有划拔性质的土地,如果是出让性质的土地是按当地类似于商品房市场价格给予拆迁补偿,如果是划拔性质的土地评估时不少地方以出让土地的60%作价补偿。住宅房改为商业用房的不可以要求用商业用房进行产权调换。
    +1 2018-06-11 举报
  • ask5063050458 丨Lv 1
    你好:产权70年的是住宅房,产权50年和40年的是商业性质的,水电费等按商业来收比一般住宅房高50%左右,买卖税费也是不一样的,按上海来说商业的全部是按差额部分来交税的,比住宅还多交一个土地增值税。希望我的回答对你有帮助。
    +1 2018-06-11 举报
  • ask6199848034 丨Lv 2
    房屋的用途是以产权登记而确定的,一般分住宅和非住宅两大类还有其它类如公益的或寺庙或国防军事用途的。住宅房大家比较明确,对于非住宅中有商铺、工厂、仓库、学校等等,你讲的商业住宅这是一个模糊的说法,商业用房就是商业用房,住宅房就是住宅房,住宅房改为商业用途的其性质仍然是住宅房,其拆迁补偿时可依据相关政策可以适当增加补偿。是商业用途的营业用房有出让性质的土地也有划拔性质的土地,如果是出让性质的土地是按当地类似于商品房市场价格给予拆迁补偿,如果是划拔性质的土地评估时不少地方以出让土地的60%作价补偿。住宅房改为商业用房的不可以要求用商业用房进行产权调换。
    +1 2018-06-11 举报
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