一、不能以房屋的年限作为判定是否危房的标准,危房和房屋的年限没有必然联系。二、首先,要看下房子的具体结构是什么,如果是混合结构耐用年限是50年,钢混是60年,因此从耐用年限角度看是没问题的(只要不是豆腐渣工程);三、其次,要看房子的实际成新度,根据国家标准只有成新度低于三成的才算危房.国家有专门的鉴定机构,普通人肉眼观察如果没有发现有结构破坏的情况应该还没事.一旦发现异常建议赶快通知有关单位进行危房鉴定!

危房,即危险房屋。 据《城市危险房屋管理规定》,危险房屋是指,“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件,随时有可能丧失结构稳定和承载能力,不能保证居住和使用安全的房屋。”鉴定标准标准引言1、为确保住用安全,对危险房屋的鉴定有所依据, 特制定本标准。2、本标准适用于房地产管理部门经营管理的房屋。 对单位自有和私有房屋的鉴定,可参考本标准。 本标准不适用于工业建筑、公共建筑、高层建筑及文物保护建筑。3、本标准提及的构件,是指承重构件;提及的结构, 是指由承重构件组成的体系。4、对难以鉴定的重要房屋或复杂结构, 应进行必要的测试和验算。5、构成危险房屋的因素各地有较大差异时, 各地房地产管理部门在执行本标准时,可以制定实施细则或补充规定。

危房和楼房多少年没有必然联系。危房的认定标准如下: 整幢 1、因地基、基础产生的危险, 可能危及主体结构,导致整幢房屋倒塌的。 2、因墙、柱、梁、混凝土板或框架产生的危险,可能构成结构破坏,导致整幢房屋倒塌的。 3、因屋架、檩条产生的危险, 可能导致整个屋盖倒塌并危及整幢房屋的。 4、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险, 可能导致整个拱体倒塌并危及整幢房屋的。 局部 1、因地基、基础产生的危险, 可能危及部分房屋,导致局部倒塌的。 2、因墙、柱、梁、混凝土板产生的危险, 可能构成部分结构破坏,导致局部房屋倒塌的。 3、因屋架、檩条产生的危险, 可能导致部分屋盖倒塌,或整个屋盖倒塌但不危及整幢房屋的。 4、因搁栅产生的危险, 可能导致整间楼盖倒塌的。 5、因悬挑构件产生的危险,可能导致梁、 板倒塌的。 6、因筒拱、扁壳、波形筒拱产生的危险, 可能导致部分拱体倒塌但不危及整幢房屋的。 7、危险点是指单个承重构件,或围护构件, 或房屋设备,处于危险状态的。