2018年5月31日我与开发商签订了一份公寓房的订购协议,由于公寓房内的墙壁有细纹、防盗门有点卡,开发商同意处理,售楼部的人随即弄了一个认购协议和承诺书让我签并收取了我2万元的定金,订购协议规定2018年6月10日与开发商签订《商品房购销合同》定金可转为房款,否则视为自动放弃不予退还定金。6月4日我到公寓房看防盗门和内墙的处理情况,无意中走到过道转角处发现天花板有严重的漏水现象,详细了解后得知该公寓的上面一层是酒店式公寓,漏水的地方就是店家放水池和锅炉的地方。发现这个问题我向开发商提出了质疑并询问能否更换其他公寓,开发商回复他们让物管通知酒店进行处理,不能更换标的物。6月9日上午我请了装修师傅去帮我看房,楼道天花板漏水问题没有得到任何的改善,装修师傅看到楼道天花板漏水的问题告诉我如果长期漏水,水顺着楼板慢慢渗透有可能导致公寓电源短路。我当即向开发商提出换房或者退还的交付的2万元定金,开发商强硬的驳回了我的诉求,并称漏水的地方是过道天花板没有在我准备买的公寓里面。房子除了居住属性还有投资属性,过道天花板漏水即便不影响房屋的使用也会影响就来的转让,而且开发商在签订合同时未将这些问题告知我,明天就是签订合同和付款的最后日期,请问我该如何维权?谢谢。 北京市