贷款买房有多种,有公积金贷款和商业贷款。首套的话是按照房价总额的,公积金贷款20%、商业贷款30%;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。家庭首套房,首付款比例为30%,执行公积金贷款基准率4.5%或国家基准利率6.55%(商贷);如果这次购房的住房为二套房,首付款比例,确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30%。如果你手上的钱多于首付的30%,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。谢谢

提前还贷必须提前一个月向贷款银行提出申请,一年只有一次提前还贷的机会。一般有两种方式,一是通过公积金存储余额还贷,另一种是用自有资金提前还贷。如果用公积金存储余额还贷,必须先还公积金贷款,有余额时才可还商业性贷款。但是公积金贷款没有还清时,每年提取的公积金只能用于归还个人住房贷款,不得提取现金和用于其他事宜。按照规定,市民一年有两次提取公积金冲还贷款的机会。

你的理解是有误区的,公积金帐户内有余额,可以享受公积金贷款的待遇,利息比较低这个你是知道的,但是贷款是你和银行之间的关系,你的公积金帐户内的余额是不会减少的,除非你在贷款银行办理了用公积金抵冲贷款本金的业务(一年抵冲一次),那么每年银行会自动将你公积金帐户内的余额用于抵冲贷款剩余本金,其实这样做有一个很大的好处,贷款本金减少了,你的还款总额自然会减少了。公积金帐户内的余额除了本人死亡或者退休,是没有办法提取现金的。