首先，房子要先交契税，才能给你契证，然后有契证才能下房证，然后就能正常二手房交易了，交易过程中，房子不满二年交个5.6%增值税，不满五年有个1%个人所得税，所有的税都是按房产局估价算。

一、征收管理: 1、纳税义务发生时间:契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。 2、纳税期限:纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。 3、纳税地点:契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。 二、定义: 契税,是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。 三、纳税义务人: 契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。 1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权; 2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织; 3、个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。