(1)签订委托协议一般情况下,《购房合同》中的关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。(2)缴纳公共的维修基金、房产证代办费、契税、印花税收房办理入住的手续时,开发商往往会要求购房者缴纳上述税费。需注意:在交钱之前,应了解这些税费的收缴标准,以便核实开发商的计算正确与否;交钱之后,保留好收款的凭证,并要求收款单位加盖公章,拒绝收取“白条”。(3)按照已经定好的时间领取房产证代理公司或者开发商代交税费之后,申请办理房产证,并且抵押登记了之后,购房者就可以领取房产证,如果贷款银行扣押《购房合同》和房产证,一定要找机会仔细核验房产证上的记录,一旦存在记录错误,应及时要求更改。注意事项:a.认真核查证书的数量,如果约定好的是两证,一定核验是否两个证已经齐全;b.检查房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要的信息,如果和合同约定的不一致,要求开发商解释清楚原因;c.核对“他项权利”记载的抵押事项;d.要求开具缴纳税费的正规的发票。 对于单位,办理房产是件大事,注意上述的流程,可以使单位房产办理更加顺利。

一:五证是否完备。第二,买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记,第三,买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续,第四,办理完买卖过户手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。五,经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。