一般不超过7成。最好找专业的人士办理，这样能给您匹配最合适的方案，准备好相应的资料，材料是基本的身份证明、户口证明、房产证明、收入证明。然后去银行填写申请表，等待银行安排评估审批，每家银行都会有所区别，具体详细流程可以打给我哦！

一、商业贷款:(1)贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率,各银行根据各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年6月8日调整并实施的,种类与年利率如下:①短期贷款六个月(含)5.85%;②六个月至一年(含)6.31%;③一至三年(含)6.40%;④三至五年(含)6.65%;⑤五年以上6.80%。(2)房贷:银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因,部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。从2012年2月开始,多数银行将首套房利率调整至基准利率。4月上旬,国有大银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行利率最大优惠可达85折。五年期限以上85折优惠后利率为6.8%*0.85=5.78%二、公积金贷款:现行公积金贷款利率是2012年6月8日调整并实施的,五年以上公积金贷款利率4.70%,月利率为4.70%/12,五年及以下公积金贷款利率为年利率4.2%,全国都一样。网上报价 仅供参考

抵押率与贷款额度是紧密相关的。举个例子来说:假设房产的评估价值为50万元,实际贷款额度为30万元,那么抵押率就是60%。根据当前的情况知道,普通住宅的抵押率最高,可达房产评估价值的70%;高档公寓、别墅、商铺、写字楼、酒店宾馆的抵押率其次,为房产评估价值的65%;厂房的抵押率最低,为其评估价值的50%。 在实际贷款时,各家银行的规定不同。若借款人贷款用于经营,住宅的抵押率最高为70%,商业房产的抵押率最高为60%;若是用于消费,住宅的抵押率最高为60%,商业房产的抵押率最高为50%。而农业银行的“综合授信贷款”表示,若借款人有两套房产,那么质押率最高为70%;若只有一套房产,那么质押率最高为50%。 不过,房屋抵押贷款的抵押率也并不是确定的,因为不同的银行会根据借款人资质的不同,抵押率也会有相应的变化,具体情况,借款人还需要前往当地贷款机构详细咨询。

一般以商品住房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率最高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%的。