我家是上海租赁房户口夲内父亲己亡,母亲户口不在此房内人还在,目前年老体衰但意识清醒住医院,住房是前后二间,另间是己亡人哥的房夲,现哥嫂均亡,但二间房就一户口夲,现夲内有我哥.我及侄子三人,哥是孤老未婚无子且是精神分裂症,急需送精神病院己危害四邻,我无房无法和他共处,我在外租房,居委叫我做哥监护人,我处境艰难,请问我怎么保障我的权益?我曾咨询过律师,律师叫我变更承租人,我个人想卖掉此房,取得钱款既保障了我哥的余生费用,另我自去买一小间房,我有待身之处才可以做监护人啊,因为也想和侄子分开他也同意!问题是我还有一弟一妹不在此房内,听他们说如卖房的钱款他们也有份,但他们都有住房,所以我很困惑,如分给他们我的钱就不够买房,有人提议叫我母亲公证我做承租人,我将取得所有权保障我权益,这样是否省去许多麻烦?是否能成立?也不需要弟妹同意既可办理?只要我母亲一人同意即可?我急需帮助,因为我己68岁,我哥己70岁,我母亲也己98岁全是以我为主在照顾她,我自己也己身体不好,请给我指点一条明路万分感谢!!! 北京市