房产抵押贷款年率在7.36-8.036之间， 房产抵押又分为两种，一种是自有房产抵押或着是按揭房产抵押，而这两种的贷款利率也各不相同，一般情况下自有房产抵押的利率会要比按揭房产抵押的利率要低，而且各地和各个银行之间的利率也会有所差距，但是这个差距是以央行公布的基准利率的基础上调整的，上浮的比数一般都是在10-60之间，不会有高于60 ，利率上浮多少主要看个人资质，资质好利率低!对客户的要求:只要您有稳定的工作收入，房产的房龄不超过25年且征信没有问题，就可申请银行抵押贷款业务。 办理银行贷款需要准备资料： 1.有效身份证件； 2.常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明 3.婚姻状况证明； 4.银行流水； 5.收入证明或个人资产状况证明； 6.征信报告； 7.抵押房产的房证契证资料齐全后，大概要15-20天后可下款。抵押贷款的审核标准：与贷款人的资产负债流水有关，与贷款人的近期征信查询次数有关，与贷款人的近期的信用负债率和贷款用途都有很大关系。您适合去哪个银行办理抵押贷款，也是由您本人的实际具体情况来决定的。希望可以帮到您，如还有疑问,可以查看本人的用户名，相互交流。

沈阳各大银行的利率略有不同，银行年利在7.2-8之间，邮政和中行的利率相对低，但手续比较繁琐，而且对贷款人的资质要求比较严格，您还是根据您的具体情况再决定在哪办理吧。其实银行的审批标准，还是根据贷款人夫妻双方的负债征信和流水决定的。房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；2、准备贷款要求的资料；3、面签银行；4、银行报卷和审批；5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；6、到银行做抵押登记；7、银行出它项权利证；8、视情况办理保险、公证等手续；9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；10、借款人按借款合同的规定还本付息。(如有不明事宜,可以查看本人用户名，进一步沟通)希望我的回答可以帮助到您。