只要《商品房购销合同》签订后,原来的《认购协议书》就无效了,有合同就可以,而且,签订合同的时候,认购协议书都要被开发商收回的

认购协议:只是预售合同的前奏(属定金类合约),表示你有意向以某些条件购买该房屋,认购金额只需1—5万(根据总价标的定)。商品房预售合同是认购协议的升华,除合同条款给为复杂外还需在签订预售合同后支付总房款的20-30%的首付款。

签订认购书: 核心要点、价格优惠要清楚 对于置业者来说,在认购书上签下你的名字,就表明你已经确定对楼盘的各个方面都经过考证并满意。在开发商没有质量问题或者别的工程问题的时候,签下你的名字,这房子以后就是你的。 当然,你也可以不要,但是数万元的定金注定是要损失的。 温馨提醒: 首先,购房者要搞清楚开发商给你的最后价格。在开盘之前,很多开发商的折扣都是变来变去的,在你签订认购书的时候,你一定要清楚,你拿到的折扣和当初销售员口头答应你的是否一样,因为体现在认购书上的是总价,没有写明折扣。稍微不注意,就有可能丢掉你本来应得的折扣。 其次,认购书上有认购物业的基本情况,如物业名称、房号、地址、房屋户型、建筑面积、单位价格(币种)、总价额等,在签字前一定要确认清楚。就如房屋的建筑面积,有时候你认购的户型可能和你之前想要的一样,但是面积有细微差距,这些都要搞清楚,不然总价就会有差别。 最后是关于付款方式和因此得到的折扣也要搞清楚。开发商对于一次性付款和按揭客户的折扣不一样,置业者要根据自己的能力选择付款方式。 签订预售合同: 核心要点、双方权益要仔细阅读 一个房子,有可能就是你一辈子的居所,因此在签订预售合同的时候,置业者对于相关条例还是要认真审读。因为如果有啥问题,这一次,你损失的就不是定金,而是这个房子的全部。世上没有后悔药,对于签订预售合同后后悔的人来说,这是最好的回答。 注意事项: 首先,要注意所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也已填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人要提出自己的意见,决不能草率行事。 其次,要分清房屋暂测和实测面积。对房屋预售合同上的暂测面积和交房时的正式合同上的实际面积差异提出意见,并写入正式合同的有关条款或增写补充条款。 再次,对于交房时间以及延期交房的处罚等细则要看清楚,以免出现问题的时候找不到合同执行标准。 此外,就是车库的使用权,如果开发商明文说明要购买才能使用,则不要马上签订合同,至少找律师咨询后再说。

预售合同具有法律效应,认购书是没有的。首先,商品房认购书和商品房买卖合同虽然具有内在的“预约与本约”的联系,但“认购”不等于“预售”。商品房认购书以“谈判和签约的行为”为标的,以“固定交易机会”为目的;而商品房买卖合同以“商品房实物”为标的,以“达成交易”为目的。 其次,商品房认购书与商品房买卖合同本质不同,进而适用法律也就不同。“商品房预售许可”制度的许可内容仅针对商品房实物,不应当包括认购行为。

房屋买卖的主要对象是自己所拥有的房屋,房屋的买卖可以分为大产权和小产权两种,大产权一般是指我们常说的商品房。而小产权则是指未经过国家审批的一种产权形式。如果对房屋只具有使用权利那该房屋是不能被房屋的使用者进行买卖的。如果房屋被第三方买卖,且屋主不知情那么屋主可以要求返还属于自己的房屋。