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共6个回答
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ask8232125390 丨Lv 2
双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图。测绘公司受理后,到房屋现场勘查丈量,出具新的测绘图,缴纳测绘费。双方带着新的测绘图和(2)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费。双方带着(4)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税。双方带着(5)所述材料,在税务部门继续申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,五个工作日后审查完结,符合规定的出具纳税单(免税单)。双方(夫妻)一起带着(6)所述材料,到房管部门申请过户;此时房管部门工作人员会对双方身份证明、所有材料真伪等全部查验,并问询记录;符合规定的立即受理,并告知7个工作日后下证。 -
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ask9664168384 丨Lv 1
首先,1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 -
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ask2972107723 丨Lv 2
一 到当地房管局审核买方的购房资质二 买方资质合格后,在房管局办理网签合同三 凭网签合同及买卖双方个人资料到地税局交税不知道所交易的房子是否满五年,不满五年交契税,营业税及个人所得税,满五年不唯一交契税,个人所得税四 交完税后,在当地房屋过户机构过户 -
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ask919631587 丨Lv 2
1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。注意事项:1.材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。2.材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。3.税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。 -
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家居达人 丨Lv 0
第一天 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。 查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封(上午查下午出结果,下午查次日出结果)。 鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。 核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。 地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。 第二天或第三天交件 七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执 此后十个有效工作日后 领证:买方拿身份证原件取房证。 -
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ask5246204039 丨Lv 2
一 到当地房管局审核买方的购房资质(南宁应该限购吧)二 买方资质合格后,在房管局办理网签合同三 凭网签合同及买卖双方个人资料到地税局交税不知道所交易的房子是否满五年,不满五年交契税,营业税及个人所得税,满五年不唯一交契税,个人所得税四 交完税后,在当地房屋过户机构过户我说的是个基本的流程,但由于各地的政策不尽相同,还请审核资质时一并问清。祝一切顺利 -
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