06年4月15日取得了验收单，应是交房的日子，而在06年11月26日提前交付使用，开发商没有违约，合同写明“房屋验收合格后交付使用”因是期房，要求违约金不能成立。

以我见过的案例，你说的开发商出具的是建设部所说的四方验收证明，他也属于房屋验收证明，且打官司你也试输得 ，但交房日期就不是05-11-26了，而是06-04-15了

当然可以。因为延期交房是开发商的原因造成的，所以可以要求赔偿。但是有些开发商故意拖延，因为房价逐渐上涨，他们即使退房交违约金，也能盈利，所以他们不怕

拜托楼上各位如果不明白不要瞎说OK?我的工作是专门处理房屋纠纷的,希望给楼主点实际的分析.从你的描述上看,开发商已属于延期交房了,原因有以下几点:1/开发商出具的验收单不能具备房屋交付的依据.开发商\承建商\监利公司签的验收单,只能作为项目本身工程已按合同约定完成,是其内部的自身验收.真正的房屋验收,应由当地建委组织相关部门进行,并在验收合格后出具由政府开出的"房屋竣工验收备案登记证",并在交房时将证件予以公示.2/开发商在交房时,还应提供"两书",即"商品房使用说明书"和"商品房质量保证书",目前这两书是合为一个文本的,所以统称"两书".其中两书内,有相关页面附件,要求沾贴第一点说到的"房屋竣工验收备案登记证"复印件.如果以上两点无法达到,按通例应属延期交房,但因你未提供是在哪个城市,可能具体政策有所差异,建议你到建委进行查询是否已进行综合验收后,到所在地房管局进行投诉.