一、契税首套房或者二套房,房屋面积≤90平,契税为1%;首套房房屋面积>90平,契税为1.5%;二套房房屋面积>90平,契税为2%;三套房和非普通住宅,契税为3%。注意:二手房的契税最高3%,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格,契税属于购房方应缴税。二、个人所得税一般征收房屋价款的1%,或者两次交易差额的20%。如该房屋通过遗产、继承、赠与等方式获得,还应缴纳房屋价款的20%;如该房屋为家庭唯一住房且取得房屋所有权证满五,可免征个人所得税。注意:二手房的个人所得税,大多数情况下,是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格,个人所得税属于售房方应缴税。三、增值税及附加税购买二手房,需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5.6%,满2年可免征增值税,满2年是指房屋所有权证或契税完税证从出证时间开始计算,到房屋出售时,时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式:房屋的计税价÷(1+5%)×5.6%注意:二手房的增值税及附加税,大多数情况下,也是按照房屋的评估价来计算的,而非房屋的成交价格,增值税及附加税属于售房方应缴税。四、贷款担保费贷款担保费在一些地方又称按揭手续费,指银行一般为了规避房贷风险,需要借款人提供专业的担保公司,由他们为你的银行按揭贷款提供担保所支付的费用。目前银行不接受个人报件,必须有正规资质的中介公司报件。物价局暂时没有出台的统一收费标准,目前中介公司多约定收取贷款额的2%。五、转让手续费按照房屋的面积来征收,住宅一般为3-6元/平方米,买卖双方均需缴纳。六、印花税税率为0.05%,现住宅免征印花税。七、其它费用权证印花税5元/户,权证登记费80元/套,非住宅550元/套。

征税对象1.法定对象我国个人所得税的纳税义务人是在中国境内居住有所得的人,以及不在中国境内居住而从中国境内取得所得的个人,包括中国国内公民,在华取得所得的外籍人员和港、澳、台同胞。2.居民纳税义务人在中国境内有住所,或者无住所而在境内居住满1年的个人,是居民纳税义务人,应当承担无限纳税义务,即就其在中国境内和境外取得的所得,依法缴纳个人所得税。3.非居民纳税义务人在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人,是非居民纳税义务人,承担有限纳税义务,仅就其从中国境内取得的所得,依法缴纳个人所得税。征税内容1.工资、薪金所得;2.个体工商户的生产、经营所得;3.对企事业单位的承包经营、承租经营所得;4.劳务报酬所得;5.稿酬所得;6.特许权使用费所得;7.利息、股息、红利所得;8.财产租赁所得;9.财产转让所得;10.偶然所得;11.其他所得。适用税率个人所得税根据不同的征税项目,分别规定了三种不同的税率:1.工资、薪金所得,适用7级超额累进税率,按月应纳税所得额计算征税。该税率按个人月工资、薪金应税所得额划分级距,最高一级为45%,最低一级为3%,共7级。2.个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位适用5级超额累进税率。适用按年计算、分月预缴税款的个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位的承包经营、承租经营的全年应纳税所得额划分级距,最低一级为5%,最高一级为35%,共5级。3.比例税率。对个人的稿酬所得,劳务报酬所得,特许权使用费所得,利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得,偶然所得和其他所得,按次计算征收个人所得税,适用20%的比例税率。其中,对稿酬所得适用20%的比例税率,并按应纳税额减征30%;对劳务报酬所得一次性收入畸高的,除按20%征税外,应纳税所得额超过2万元至5万元的部分,依照税法规定计算应纳税额后再按照应纳税额加征五成;超过5万元的部分,加征十成。计算方法应纳个人所得税税额=应纳税所得额×适用税率-速算扣除数扣除标准3500元/月(2011年9月1日起正式执行)(工资、薪金所得适用)应纳税所得额=扣除三险一金后月收入-扣除标准