宅基地证简称宅基证宅基证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让,但不得向非集体组织成员转让。宅基地证,即“集体土地使用证”,但集体土地使用证具有更为广泛的定义,既包括宅基地使用权,还包括其他集体或集体内部成员所使用的”集体建设用地使用权证明“,如:村办学校、办公室、村办企业等等。集体建设用地使用权,是与国有建设使用地使用权相对应的,区别在于使用权的权限:集体土地未经批准不得转让、出售,使用权人只能是本集体组织内部成员,也就是说宅基地使用权的主体只能是该村村民。而国有建设用地就没有上述相关的规定。房产证房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分等权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是《房屋所有权证》的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属书面凭证。二者的区别宅基地证是房产证的前提。宅基地允许建房,但建房之前还需要提出申请,经批准以后,才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证不能过户只能继承,房产证可以过户。