商业用地和住宅用地、综合用地三者之间有何区别呢大家所居住的房子是属于哪种类型的住宅住宅满期之后该如何续费接下来华律网小编为您解答这些问题:一、使用年限存在差异事实上,关于土地性质的问题,还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,这份文件中将土地出让分为五类,并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明,分别是居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。所以很明显,根据这份条例,购买在非“居住”用地上建造的房子,首先受影响的是使用权年限,也就是说,这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说,住宅用地上建造的房屋,使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚,而非住宅用地上的房产期满之后如何延续,则还有一定具体问题具体分析的空间。二、贷款、生活成本、户口问题需要注意除了比居住用地少了二三十年的使用期,非居住用地上建造的住宅项目还会面临下面几个不同的地方。1.是贷款,对于居住用地的房产,目前,银行一般都会允许贷款人办理首付最少三成、最多贷款七成、最长三十年还清的个人住房贷款,但如果是购买非居住用地的房子,银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理,但多数情况往往会按照商业楼,即首付最少四成,最长十年还清的情况来办理,而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。2.是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。但对于综合性质的土地来说,由于可能是“住宅”和“商业”综合立项,那么在这种条件下,还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见,消费者最好让开发商在合同中注明,或者通过补充条款的方式规定进去,这样如果发生纠纷才能有案可查。3.是户口问题。在商业用地上建造的房屋,由于其商业或者办公性质,原则上是不可以落户口的;至于综合用地,则因为它可能包含了住宅立项,所以正常情况下并不影响购房落户的实行。三、商业用地和住宅用地、综合用地的年限关于土地使用年限还要再说一点,这个“年限”是根据土地转让的时间来开始计算的,也就是一般所说开发商拿地的时间算起,而不是有些人理解的是从买房人签订购房合同算起,更不是从入住开始算。具体的使用权期限会在购房合同中写明,对此消费者也要必须给予足够的关注:商业用地年限是40年综合用地年限是50年住宅用地年限是70年《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。现在只有住宅用地是明确规定,满期自动续期的,而商业用地和综合用地,还没有相关的法规来准确说明使用年限满了之后,怎么样操作的。所以大家在购买房子的时候一定得看清楚,问清楚。如果是住宅用地,即便是只剩了50年或40年使用权限也是没问题的,满期会继续续费,如果是非住宅用地就要小心了,因为使用权满了之后,何去何从还是未知数

不可以续期的,土地使用证是你和他之间的事情,没有什么关系!但是要想续期,只能到当地规划部门办理。

你好,土地使用证是商住综合用地。

您好!关于土地使用权证的问题,根据我国《土地管理法》的有关规定,商业性质的房产只能住宅,商用水电费是70年。所谓商品房就是指开发商开发建设的土地,也就是说在建筑商品房时已经将土地出租给了别人的人,购买了它人的房子,那么你的合同就是有效的,如果你们双方签订的协议中没有明确规定的话,那是无效的

您好!是可以这样的

土地使用权是指国家机关、企事业单位、社会团体和其他社会组织所分配的专门用于服务用途的建筑物,包括住宅及其附属设施的建造、场所等。土地使用证上载明的土地使用年限不得高于该建筑物的使用年限,且住宅用地产权到期后如果房子还在的话是需要补交土地出让金的。

住宅土地使用权期满后续期,政府无偿收回土地使用权。根据《国务院关于将部分土地出让金用于农村集体经济组织内部划拨的若干意见》(国发〔2004〕89号)第六十四条规定:市、县级人民政府对土地使用权出让合法的税收征收行为征收土地使用权的暂行办法。所谓出售和赠与是两个不同性质的概念,只有在土地出让年限届满之前,土地使用者需要继续使用土地,但在收回土地使用权时,承租人需要补缴土地出让金。如果土地使用权未到期,政府可以依法收回土地使用权,并获得收回土地使用权。

土地使用证是一种非常重要的证明,其作用有很多。1、土地使用权期限70年,到期后可续期。2、房屋所有性质不同.如房产证,契税完税证,以及土地出让金的减免。3、土地使用期满,则要补交契税;4、产证不全的商住用途房,按照房改成本价的2%征收。

住宅性质不允许住宅的产权是商业用地,如果是住宅就是70年,如果是商业或办公楼那么就要看开发商有没有土地证了。

你好,根据《城市房地产开发