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  • 我该选择如何贷款买房?

    现在想购买一新房,旧房若出售,可以卖18万,若不卖,每月可收租金800元.新房41万,月收入4300元.月还款能力2300元,请专家帮我出个主意,旧房卖不卖?如何购房最合算?若不卖旧房,只能首付12万.计划想五年还清贷款.

    购房 旧房改造 新房 还款 举报

    提问者：经典双喜

    发布于2007-05-25

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共5个回答
  • kiss诱惑 丨Lv 3
    我也在武汉,建议你现在房价飞涨，旧房不可卖，对你有百利无一害，想购新房，多想想其他方法
    +1 2007-05-25 举报
  • loverandy 丨Lv 4
    兴然，说的很好，lufeihu你必须要卖了旧房才有可能实现5年内还款计划！否则绝对不可行；因为你的月入才4300元，而月供却远远大于这个数（按基准利率五年期年利率6.48%计算为5671.47元/月）.
    +10 2007-05-25 举报
  • wittyman 丨Lv 3
    你要让我们知道你在什么地方每一个地方的贷款力度都是不一样的
    +1 2007-05-25 举报
  • 冰印 丨Lv 3
    不知道你在哪个城市，因为地理环境对你的投资有很大影响，比如北京，那么肯定就不是卖房子了，因为北京的房价还有上升的空间，但是偏远的城市就不一定了。虽然房价也上涨，但是幅度一般不大，等到房价要大涨的时候，可能全国的地产环境不好了，价格又下降了，因此最好您能说明你在哪里
    +1 2007-05-25 举报
  • 牛角尖等你 丨Lv 3
    1,旧房10年内将有多大的升值空间?2,按租售比衡量800/180000/800=1:225,也就是说旧房按现在的租金出租,要225个月(相当于19年)方可收回现在出售应得的房款.出租年收益率为9600/180000=5.33%.与5年期贷款利率相当.也就是说一边收取租金,一边支付利息,总收益为0.3,新房41万,只能首付12万,则需贷款29万.月还款能力2300元,计划想五年还清贷款.根据以上情况分析,贷款29万,期限5年,即使无息贷款每月也得还本4833.33元,因此在不出售旧房的情况下无法落实这样的计划.
    +1 2007-05-25 举报
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