土地使用权价格评估方法总共有三种,你可以参考下,选择适合自身情况的方法。(1)基准地价修正法:基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。根据《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告,其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为:基准地价修正系数法公式=基准地价×K1×(1+∑K)×K2式中:K1——期日修正系数∑K——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和K2——年期修正系数(2)成本逼近法:成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。其基本计算公式为:土地价格=土地取得费+有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益(3)市场法:市场比较法是将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较,对有关因素进行修正,得出待估土地在评估时日地价的方法。

一、宗地地价评估概述1、宗地地价的概念1)宗地地价与宗地地价评估2)宗地地价的特点2、宗地地价评估的一般原理3、宗地地价评估方法主要有5种方法,除了4种基本方法外,还有基准地价系数修正法(1)基准地价系数修正法的定义(2)基准地价系数修正法的基本原理(3)基准地价系数修正法的特点与适用范围(4)基准地价系数修正法估价的程序与方法二、宗地地价评估程序1、接受估价任务任务来源途径和接受委托遵循原则2、确定估价的基本项目3、拟定估价作业计划4、资料收集与实地踏勘5、一般估价资料调查分析6、特定资料收集与分析7、选择适宜估价方法,试算地价1)各种估价方法的比较2)各种估价对象适宜的估价方法8、试算价格调整与估价额确定9、撰写估价报告书10、交付土地估价报告,收取估价费用三、宗地地价评估成果整理1、编制宗地估价报告的目的2、编写宗地估价报告的基本要求3、宗地估价报告的格式与内容宗地估价报告包括宗地估价结果报告和宗地估价技术报告