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有关于房产证和房屋面积问题,求解答!
今年九月份,经过熟人介绍买了套房子。房子的性质呢是这样的,***还建给当地人,当地有人有几套房子,就把多出来的房子拿出来卖。我们就买了一套。(那就是私房了,是吗?)当时买的时候,说房产证要过两三年才能办下来,但是,肯定会办理的(这个就不说了,贪图便宜嘛,才1750)。签了一个很简单的合同,上面只写了房子多大,在哪个地方,交款事宜以及以后协助办理产权手续等问题。我们就付了总房的80%。还有20%交钥匙时候付清。119平米,总价是20.5万。十一休息时候,和男朋友去量房子,因为我们想先找人帮忙做设计。结果一量,郁闷了,实际使用面积才93!!!相差26个平米,是不是太不正常了。我们那房子总高才6层,一楼是门面。问题有二:1.我买的房子,到时候产权好办吗?2.使用面积和签合同的面积相差这么多是正常的吗? 北京市提问者：ask9265642852
发布于2018-05-20 北京市
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共3个回答
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ask2986985858 丨Lv 2
房产证上的面积包括了房屋的面积和公摊面积,房屋部分的面积按过去的提法是使用面积和墙体面积。使用面积是房屋内的净空,大约占房屋面积的70-75%左右(看设计得如何),再把阳台除了,所以感觉很小了。 -
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ask7252876025 丨Lv 1
房屋面积以房产证登记的为准,所签订的买卖合同也应当与产权登记的面积一致。如果是因为双方的失误造成合同面积偏小,可以协商解决房价问题,如果双方都是本着诚信交易的,相信如此低级的错误一定可以得到圆满解决。 -
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ask2931773999 丨Lv 1
继承手续办完后出的新房产证和以前的老房产证没啥区别,只是房主变了,房屋性质没变,出售时按老产证时间计算。(出售时可调档查到之前时间)税费需按房屋评估总价缴纳:(契税??房屋面积90以下1%,90-140缴1.5%,140以上和名下不止一套缴纳3%)和(个税1%)。 -
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