这种情形属于合同履行之中的不安抗辩权的行使，只要您们能够拿出对方自信为下降的证据及通知对方提供担保的要求就可以中止合同的履行，如果对方没有履约保证就可以解除合同，但最好是起诉到法院来解除

如果承租方发生公司合并的法律事项，你们的请求根本不成立，理由如下：1、企业合并，权利义务由合并后的主体享有承担，这是法律直接规定的，根本不存在违约，也不需要变更或通知；2、营业执照是对外经营的行政许可事项，与租赁合同没有任何关系，你方想以此为由主张为由，一定败诉；如果不是公司合并的法律事项，而是私人之间某转让或承受，那你们的要求是合理的也合法的。

承租方主体的消灭并不是延期年审就自然丧失，由工商管理机关决定是否吊销执照才是依据，出租方的观点不赞同，不存在主体变更违约之说，与租赁合同性质无关联。

首先，我认为对方的企业是否年审与租赁合同本身无关；其次，是否年审与企业注销也属于两个概念，只要没有注销公司，那么主体仍然存续；第三，是否年审与违约无关，即使你们合同条款中有约定，你们的主张违约也可能无法成立；第四，因为对方是否年审是自己本身经营问题，与他人无关，只要合法经营或者不违法，且贵方只是一个出租方，不是管理机关，那么对方是否年审与贵方无关；综上，本律师认为不管怎么样，贵方作为出租方是无法追究对方的违约责任的。

不一定，主要看证据

判决结果与庭审效果及举证技巧有关。

你这样认定对方违约应不成立。

1、公司、企业不进行年审，法律上民事主体依旧存续。2、只能是违反行政管理方面的法律，不影响原合同继续履行。3、仅因对方没有年审，你方要求中止双方租赁合同得到法院支持的可能性不大。4、若还不清楚，可来电或预约律师咨询。

尊敬的110用户您好！本律师仔细阅读了您的问题，经认真研究相关法律规定，现答复几点意见，供您参考。    1、说先要说的是，您的基本判断可能存在很大偏差，如果冒然中止合同可能会带来不必要的麻烦，建议从容应对，不要操之过急。    2、您虽然详细陈述了案件情况，但是仍然有一个关键问题不清楚，那就是原承租人的法人主体是否曾经消灭过。虽然，据您陈述原承租人存在被其他企业收购接管的情况，但是企业收购、甚至合并分立在法律关系上十分复杂，原承租人法人主体是否消灭，不能一概而论，要结合具体情况判断。    3、如果该企业（原承租人）被其他企业以股权形式收购，那不影响原企业的法人资质，原企业依然是独立合法的商业主体。    4、如果原承租人被其他企业合并，在原企业的债权债务由合并后的企业承担，依照法律规定只要合并后的企业要求您继续履行合同，在原合同期限内您应当继续履行。    5、如果原租赁人只是因未按规定年检，未正常营业，但是并没有依法解散和清算，没有办理注销手续，则法律上依然认为该企业主体存在，这不影响你们的租赁合同关系，如果对方没有拖欠房租，则您很难合法解除该合同。    6、对方是否违约，首先要看你们当初签订的的租赁合同，看租赁合同对相关问题是怎么约定的，如果租赁合同对违约情况有特别约定，则按照合同处理。     温馨提示：我的分析可能与您的认识有很大不同，但是我也是为了对您负责，帮助您形成理性判断，避免走不必要的弯路。     您的问题我尽心了，如果满意请选为最佳答案，如仍有疑问可以追问。

具体要看合同中是如何约定的，详细来电咨询。