严格来说,小产权房属于违法建筑,不受法律保护。购房人交付房款后得不到合法的房产证书,购买的小产权房也不能公开转让、不能抵押,遇到拆迁等情况也无法得到拆迁补偿。因此,购买小产权房存在的风险是极大的。目前,小产权房转正还是未知数。所以,购买小产权房需慎重考虑。

(一)小产权房的定义小产权房不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。(二)小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民根本不能够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比,“小产权房”没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,“小产权房”的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证,还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住,同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。(一)购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况,妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。(二)购买小产权房能拿到房产证吗如前所述,通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发,所以小产权房是没有房产证的房子,只有土地证,也相当于买了小产权房的房子只有使用权,没有的所有权。以上就是对“小产权房是什么意思,购买小产权房能拿到房产证吗”的解答,希望能对您有所帮助。总的来说,小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得,要按具体的情况分析,所以建议您在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚,以免得不到产权,造成利益损失。

太原小产权真的是伤了好多人,但是太原小产权也真的成就了很多人的住房梦,太原小产权政策是什么,不过太原小产权政策还是很不明朗的,大家看看哈,这是我们太原小产权政策一些部分内容,国土部、住建部《关于坚决遏制违法建设、销售“小产权房”的紧急通知》中规定“建设、销售和购买‘小产权房’均不受法律保护”。《太原市人民政府关于严厉打击房地产市场违法违规销售行为的通告》也明确规定,“购买不符合预(销)售条件房屋的,不受法律保护,造成的损失由个人负责”。为了保障自身权益不受损害,市民千万不要购买手续不全的房屋。如发现有违规销售行为,请提供购房合同、收据等到市房管局监察队进行举证。同时请市民及时关注太原市房地产信息网,查询、购买手续合法的楼盘项目,保护自身合法权益。举报及咨询电话:4942643。太原小产权房新政策虽然不是很明确,不过市房地产监察队的工作人员称,为了净化、规范我市房地产销售市场,市房管局将继续加大监督检查力度,采取强有力的措施,查处违法违规销售行为。同时也建议市民积极配合,及时对违法违规行为进行举报举证,不要购买手续不全的房屋。楼钱两空是不会的,国家虽然有太原小产权房新政策限制,但整治和拆除的都是没有盖好的,只要卖出去的除非拆迁才会拆除,但也会给予一定的补偿,现在只要盖好、敢卖的还敢买,要不就贷款买大红本的,就看你要不要那个本。办法一:太原小产权房新政策之回收按国家法律规定,小产权房本身是违法建筑,不被法律所保护。由于没有产权,所以房源本身并不属于购买者,因此按照国家法律来说,小产权房是可以没收的。考虑到有些小产权房也有居住权,所以可能在回收时给予一定的经济补偿。但是小产权房的回收会牵扯大量人群的居住问题,因此单纯的回收不太可能。办法二:太原小产权房新政策之转正小产权房目前已经占整个房地产市场的1/5左右,数量庞大。如果全部回收难免会让大量的人失去住所。因此有人预测,小产权房可能会在补办土地出让手续和交纳土地出让金后集体转正。但是这种处理办法无疑是助长了小产权房的违规建设行为,小产权房成功转正为商品房项目,其所付出的地价成本往往不到通过正规“招拍挂”程序地价的三分之一。如果小产权房的转正成为合法,那将会助长疯狂乱盖违章建筑的歪风邪气,也会对珍贵的农村土地资源造成极大的破坏,因此小产权房集体转正可能性也不大。办法三:太原小产权房新政策之廉租房把小产权房转为廉租房是一个比较流行的设想。小产权房虽然没有产权但却有居住权。而购买小产权房的人群中有不少是经济实力相对较弱的困难户,把小产权房转化为廉租房,继续让购买人在其中居住,原先的购房款冲抵房租。这也是一种解决办法,但有可能会伤害到小产权房持有人的利益。办法四:太原小产权房新政策之买房人出钱购买和缴纳低成本转正不同,国家可能会按市场现状规定小产权房购买人补足与周边商品房相当的购房款,如果购买人愿意补款则小产权房转为合法,如不愿补款则国家进行有补偿的回收。这样做可以起到相对公平公正的原则,也会杜绝小产权房的投机性。办法五:太原小产权房新政策之区别对待小产权房涉及面非常广,牵扯的问题也较多。太原小产权房新政策之如果统一按一种办法处理难免会有所疏漏。因此小产权房可能会按实际情况区别对待。首先,在时间上区别对待。国家可能会在小产权房的建设时间上进行划定。在规定时间节点之前的小产权房以购买或转正为主,在规定时间节点之后的小产权房以回收为主,甚至对于影响和危害较重的小产权房采取没收和拆毁处理。其次,在处理方式上国家可能也会采取不同的办法。太原小产权房新政策之对于占优农耕用地的小产权房会坚决予以拆除,而对那些确实能解决困难群体居住问题的小产权房,国家可能会酌情进行转正、购买或者转化为廉租房。总之,小产权房的清理工作是一个庞大的工程,太原小产权房新政策之单纯用一种方法难以做到合法、合理和面面俱到。在处理过程中需要政府既能按国家法规处理也能根据实际情况考虑民生。小产权房的清理工程无疑是一个艰巨的项目,正在考验着政府处理复杂问题的智慧和能力。