二套房是第二套普通住房的简称,以贷款家庭为单位认定的,贷款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房标准是什么1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套;要是贷款未结清——算二套。2、在名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另外一套未还清,如果再贷款认定为二套房。3、夫妻两人,一方婚前购房使用商业贷款,另一方婚前购房使用公积金贷款,婚后两人要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行金融机构可以根据贷款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;要是贷款未还清——算二套房。4、全款买过一套房,贷款买房——算首套。5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。6、当地不具备房屋登记系统的查询条件,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。7、在名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清而且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。8、在名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。9、夫妻双方,一方婚前有房不过无贷款记录,另一方婚前有贷款记录不过名下无房产,婚后购房再次申请贷款——算首套。10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。