如果购房合同中没有约定违约金,则双方协商,协商不了则要按照法律规定来处理。商品房退房违约金按照购房合同中关于退房违约金的约定来执行。

您好:商品房购买合同是必须有预售证的。而且商品房购买合同是房管局下发的,个别开发商无权私自印制。而有无合同的跟什么面积交房都没关系。交房是开发商针对工期推算出来的。跟政府没有关系。是开发商与客户约定的交房日期。而面积可以采取合同约定面积。及规划出的面积。你遇到的问题可以断定,该开发商没有取得预售商品房许可证,是违法销售。没有面积是个可笑的说辞,那是因为他们根本连规划都没出来!你买的房子很危险。建议去退房。如果还有问题可以给我空间发信息。

你好,你买的商品不好是吗,首先你退房,你要整理出原因来,要不到时就不好说的,大家都知道买一套房子不容易,没有原因怕到时开发商不退给你,你住了又不开心,你说这样不是很难受的,那么要商品房要如何退房,我这边整理了一些资料发出来给你看看。一、商品房可以退房的八种情形 (一)实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; (二)开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期; (三)开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; (四)开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外); (五)开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的; (六)不能或不能按期办理产权过户的; (七)购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的; (八)合同中约定的其他退房条件出现时。二、商品房退房的具体程序 如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行: (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出; (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续; (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。相关知识延伸阅读:第一步,买房人发出退房通知 买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准,按合同约定处理,合同约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿;因购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致等原因导致退房的,开发商无需承担赔偿责任。 第二步,15天内办好各种手续 买房人提出退房要求后15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。第三步,开发商退还房款 开发商应当在买房人发出退房通知后,将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。以上关于商品房如何退房相关知识就介绍到这,你可以参考以上这些,你看看你家现在是属于哪种原因,然后按这些步骤去做就可以的,希望我的回答对你有所帮助啊,如果觉得给力的话竖个大拇指呗,以后我会更用心作答的哟,祝你生活愉快。