两梯六户,公摊20平,建面90,34层,公摊是不是偏高怎么计算公摊费用的-买房

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ask2965834013 丨Lv 1

公摊计算是很复杂的,一般都是有相关部门进行计算的,应该公摊包含了很多东东比如外立面的一半,电梯,楼梯,走廊等等,正常情况下:6层以下的公摊在6%左右,7-15层的公摊在12%-15%,15层以上-100米高的公摊在20以上

+1 2018-05-14 举报
ask6646961123 丨Lv 1

7层以下多层住宅公摊率为7—12%,7—11层住宅公摊率为10—16%;12—18层住宅公摊率为14—20%;18—33层住宅公摊率为16—24%;独立别墅公摊率为1—5%,联排、叠加别墅公摊率为1—8%。虽然国家在一般住宅的公摊系数上没有规定上限,但通常不会超过0.3。

+1 2018-05-14 举报
ask2750661030 丨Lv 1

一般带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间。关于公摊率与公摊系数:公摊率和公摊系数的计算方法是不同的,公摊系数=公用建筑面积(即分摊面积)/套内建筑面积;公摊率=公用建筑面积(即分摊面积)/建筑面积。显然分摊面积是一定的,套内面积肯定小于建筑面积,所以,对同一主体而言,公摊系数是肯定大于公摊率的。

+1 2018-05-14 举报