住房公积金贷款的前提是:首先你要缴交公积金,然后你要在贷款前一直连续缴交6个月,如果停止缴交就不可以贷款了,只有等你买了新房以后凭房产证或者等到退休以后取出来。换了单位以后不缴了,账户就自动被封存了,等到你什么时候再缴交在激活,前提是要把缺缴的几个月的补上去。住房公积金最少要连续一个月一个月缴交6个月,才可以去贷款。不是越晚缴交越好,晚缴交账户里面钱就少,贷款额度可能就会贷不足,相同的,退休以后拿到手的钱也就少了。没有规定要缴交多少年,一般从你开始缴交一直到退休终止。

区别主要在于公积金贷款利率低。1-5年4.41%6-30年4.86%商业贷款利率是7.2%,第一次商业贷款有个优惠利率是6.12公积金贷款是以单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。商业贷款需要开具收入证明。(一般要月供的2倍以上)国企、事业、行政单位不需要。企业单位还要营业执照副本复印件。两种贷款的还款方式都比较自由。但公积金比商业贷款更要方便点。并且公积金贷款是按月计算利息的。你每月多还的贷款都是以本金计算的。例如:(你每月还款1000,但你还了10000,剩余的9000都是本金。)公积金贷款目前最高贷款40万,商业贷款如果房子评估可以多贷能贷款更多点。但公积金从今年7月1日要提高贷款额。最高可以贷60万。公积金贷款的贷款年限实际年龄不得超过70年。如果你是外地户口需要提供暂住证。还有就是1楼所说的必须连续缴存1年才可以申请公积金贷款。单位给缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。按单位给你缴存的公积金缴存额和缴存比例给你贷款。(因为它直接体现你的工资收入也就是每月的还款能力)

1,使用住房公积金,要买完房子以后才能用,可以一次性全部提走。2,提供房产证或购房合同、身份证、婚姻证明、申请表(在公积金中心领取)去办理。3,如果你使用住房公积金贷款,可以每个月或每年冲抵月供。4,如果是商业贷款,除第一次可以全部提公积金万,以后每年,凭银行贷款合同、银行打印还款明细表,提取公积金。