买卖房子费用，有中介费、契税、印花税、交易手续费、办理产权证费等，如果是已经有购买两套住宅并未满5年的，除以上几项收费外，还必须缴纳营业税、个人所得税，这些收费项目除中介公司具体收费标准有所不同外，其他的收费都是遵循国家规定的收费标准执行。 例：一套位于市区的100平方米的房子，双方以100万元的价格成交。而该套房子的评估价为80万元。 卖方需付：中介服务费成交价的0.5%，即800000元×0.5%=4000元； 买方应付的费用：（1）中介服务费成交价的0.5%，即800000元×0.5%=4000元；（2）契税评估价的1.5%，即800000×1.5%=12000元（3）印花税评估价的0.05%，即800000元×0.05%=400元，（4）交易手续费每平方米6元，即100平方米×6元/平方米=600元；（5）办理产权证费每证115元，总计=4000+12000+400+600+115=17115元，还要加上应缴纳的个人所得税和交易营业税

二手房的契税是3%，由于你是去年才买的房，因此在转让时要加收5.5%的营业税和1%的差额税，合计9.5%，至于两套房产多交税只针对购买商品房，二手房不受此限制，如果想避掉营业税，那么在下家同意的情况下，可以和对方办理公证，5年后再办理产权。