1.需要借款人及配偶双方的身份证,户口本,收入及职业证明,婚姻证明,购房合同、首付款凭据,房地产权监理处借款人(及家庭)名下房屋登记的房屋数量证明等。2.借款人工资收入不限地域,若你不在本地工作,则要提供一个在本地常驻工作的借贷联系人。配偶户口分开但都要提供,婚姻状况以结婚证为准。房贷同时要提供借款人家庭收入(即你配偶的收入),公务员、国有大型企事业单位劳资、人力和财务开出的工资证明都可以直接分析还贷能力,小型企业和民营个体在提供工资证明的同时,还要提供近期不低于连续三个月的银行卡流水账,供银行分析调查。3.房屋开发商不看你的收入证明,只要你能有首付即可。银行贷款需要你的收入证明主要是分析你还贷能力。审批主要看你的个人资料是否齐全,是否有能力还贷,你个人及配偶征信系统如何,若有瑕疵,则上报和审批工作要重复几次才能完成。你和你家人积极配合,你的配偶不能到现场签字则事先要办理一个委托公证书,授权你全权代理处理贷款事宜,正常房贷调查、整理资料三天以及上报走房贷流程二天,审批二天。4.期房则由开发公司做阶段性担保,你在贷款借据单上签字同意此笔贷款发放后,贷款即可划到开发商公司账户里。二手房则要在过户后办理正式抵押手续,才能发放贷款。办理过户和抵押的时间,银行不能控制,得找房屋管理登记部门。

1确认产权的可靠度。2考察是否属于允许出售的房屋。3查看是否有私搭私建部分。4确认房屋的准确面积5观察房屋的内部结构。6考核房屋的市政配套。7了解装修的状况。8查验物业管理的水平。9了解以后居住的费用10追溯旧房的历史11了解邻居的组合。12算计一下房价。13二手房按揭的条件14产权是否完整。15小心房款和产权的交接16保证产权顺利过户。

买了房子必须过户才能真正算是你自己的,房屋买卖因为房产属于不动产实质上只是产权的交易,根据房屋性质不同,过户的费用也不同,具体可以咨询一下房屋所在地房交所。