要看是商品房还是单位已购公房:1、商品房契税票和房产证一般情况下是一起下的,商品房以房产证填发日期为准2、已购公房有三个标准,1是房产证填发日期,2是购房合同3是购房发票,任意一个条件满5年都可以!

对于抵押贷款房产的要求:房屋的产权要清晰,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年,房屋没有被列入城市改造拆迁规划,并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中,未结清贷款的房产,部分已购公房,未满5年的经济适用房,未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。 在满足了上述条件之后,房产证抵押贷款买房的流程:1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票,个人账户最近半年的银行流水帐单。2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查,如果资料有误或者不齐全,会要求贷款人重新提交。3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、公证以后贷款就成功了,银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。谢谢

单位给您下发的房产证,应该是已购公房(房改房)的房屋所有权证。过去一套住房除房屋所有权正外,还会有土地使用证(俗称双证)。现在土地使用证一般是整栋楼才有一个,不在单独下发给个人了,您只要有房屋所有权证就可以了。如果您是已婚的,婚后房产夫妻双方共有,办理房产证时,您可以办两个本(一个房屋产权证、一个房屋共有权证,分别写着您和您爱人的名字,产权证上会标注:共同所有)。也可以办理单独所有的产权证,那样就只有一个房产证了。