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共3个回答
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ask7231658909 丨Lv 1
由于不动产买卖的特殊性,《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定:“下列房地产,不能转让:(六)、未依法登记取得权属证书的”,但该条限定的是已竣工交付使用的不动产,并未涉及期房。《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定:“商品房预售的,商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题,由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定,建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。那么,购房的期房可以转让吗?从目前的实践来看,期房是可以转让的,但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。 -
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ask5999782566 丨Lv 1
我先不说你这个能不能办房产证啊!什么事情都没绝对的,但是要办理房产证超难正规途径基本不可能!房地产公司不能卖土地(就是不能转让使用权),出现这个问题的原因是防止投机取巧者炒地皮,要买地(买使用权)是要到国土局向国家缴纳出让金或是向国家缴税,这样国土局就会给你弄个土地使用权证,受中国法律保护,建的房子可以办房产证可以卖 -
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ask7252741324 丨Lv 1
如果只有买卖合同,而房产证还不能在近期过户,那作为卖方的风险非常大。可考虑要求对方用其他财产作为担保等方式。因为期房不能再次转让,你也没有办法在房管局办理预告登记,因此,不能避免对方一房二卖,而你的房款也可能拿不回来。 -
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