一般都是在年底。因为银行贷款每年的额度限制,所以到了年底,放款额度就会受限。一般年底前就会放完。那么到了年底,放款额度没了,就停止放款了,就连贷款申请都不不会受理了。

银行贷款每年是有额度的,一般年底前就会放完。那么到了年底,放款额度没了,就停止放款了,连贷款申请都不受理了。这家银行不放款,就换一家银行呗。

我们近期看到很多二三线城市的商业银行停止放贷了,这是我们必须关注的信号。在现实生活中,我们看到三个利率、1个价格:1)贷款的利率,即你买房时从银行贷款时的利率。2)银行融资的利率,即银行收揽存储以及同业拆借的利率,以及小小企业借贷的利率。3)还贷的利率:即你30年或者20年还银行贷款的利率。4)房产实际价格:就是实际时间上的房屋价格。大家可以看一下公式:1)如果银行融资的利率〉或者等于贷款的利率,那么银行就不会贷款了。目前大家已经看到,虽然银行融资的利率还是小于贷款的利率,但是还是不放贷了,因为基本接近了。2)如果还贷的利率*周期*贷款总数 〉房产价格,那么大家就不再还贷,目前大家看到的温州就是这样。实际上,这说明的是银行、个人实际处理放贷过程的判断依据。1)目前,银行不原意贷款,说明实际利率已经抬高,导致其融资成本增加,那么房贷利率不变,或者是没有优惠的情况下,其感觉没有利润了。这背后的实质是资金收缩、利率太高。2)很多鬼城,包括以前,部分人员开始断供,因为其发现资产价格已经下降很多,按照之前的利率购买房屋已经是负资产,因此断供。1)资金流动性非常紧张,实际利率抬高较多。2)资产价格,已经开始下降,货币开始值钱。我们通过银行停止房屋贷款的现象得到如上2个结论,希望引起大家的重视。