小产权房一般是出现在农村集中建房的情况,这种在集体的土地上直接的修建的,没有交纳一定的土地费用的房屋就是小产权房,小产权房多出现在农村乡镇一级城市的郊区地段。现国家有规定,城里人是不允许购买小产权房的,小产权房也不能上市交易。但作为农村人来说,还是有这种买卖的,但也有一定风险。

小产权房是指地基是属于农村集体的土地,没有缴纳土地出让金等费用房屋,小产权房的产权证是由地方政府部门颁发,不是由国家房管部门颁发。小产权房只是实际实践中形成的一种约定俗成的说法。因为土地是没有交纳出让金的,所以小产权房没有相关的国家发放的土地使用证和预售许可证,小产权房的产权证也不是真正合法有效的产权证,是只具有使用权而没有转让权的,买卖小产权房购房合不会在国土房管局备案。不过现在由于小产权房市场越来越受大家的青睐,很多的人都愿意买下产权房,所以国家也有一些规定:按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:情况一:如果是是同一集体的人员进行下产权房的买卖,那么该小产权房的买卖合同就是有效的。情况二:如果购房人并不是同一集体的,取得有关组织和部门批准的,该小产权房的买卖合同就是有效的,如果并没有取得批准就是无效的,不受法律的保护的。

小产权房与现在的商品房的性质是不一样的,小产权房是集中土地上修建的,不需要缴纳土地出让金的,土地使用权是集体的,产权也不是国家房管局颁发的,而是地方政府自行颁发的房屋。现在由于普通的商品房的价格实在是太高,而小产权房的价格却相对于来说要便宜很多,所以很多的想要购房的消费者就会比较的亲睐价格便宜的小产权房,在现在的市场上的确是存在很多买卖小产权房的现象,所以大家觉得小产权房是可以买卖的。但是虽然这个是一个事实,不过这个国际对于小产权房还是有相关的规定的,小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,所以小产权房进行买卖时,国土房管局不会给买卖的双房签订购房合同予备档案。也就是说买卖小产权房不会受到相关的法律条款的约定以及保护。