多层高层小高层怎么划分,多层住宅一般是指高于10米,低于或等于24米的建筑物,一般为4-8层的建筑物。小高层是没有专业的学术规定,之所以会产生主要是因为建筑设计防火规范的要求,11层以上的住宅要求设两部电梯,所以小区的规划上因为成本的因素,往往会计出容积率较高的只用使用一部电梯的住宅形式,这就是小高层的诞生。而小高层的详细定义是把9至11层高的集合住宅称为小高层,带电梯,兼具多层和高层的特征。而在顶层做了跃层户型的实际上具有12层高度的住宅,习惯也被看作是小高层,在设计的防火规范等方面等同于普通小高层。多层高层就是高12层以上的住宅建筑。一般多层高层住宅一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点。高层因为房型设计难度大,要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。结构工艺比较复杂,材料性能要求高,自重大,对基础要求高,施工难度较大,建筑造价相应提高;高层房屋电梯、楼道、机房、技术层等公用部位占用面积大,得房率低;如果电梯质量不可靠,物业管理不正常就很恼火了。经过上面的对比,我建议楼主还是选着小高层吧!

多层一般是指6、7层高的楼,高层是指6、7层以上高的楼。多层住宅和高层住宅各有特点,不能简单地说哪种好, 在从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。

把住宅按层数划分如下:1、低层住宅为一层至三层;2、多层住宅为四层至七层;3、高层住宅为八层以上。对于高层的国际通行划分为四类:A、层数8-16层,房屋高度在25-50米之间,通常称为小高层住宅;B、层数17-25层,最高度达75米,这种是常见的高层住宅了;C、层数26-40层,最高达100米,许多高端小区往往会推出30层左右的高层;D、层数在40层以上,高度超过100米,称为超高层住宅。我个人来说比较喜欢小高层,采光也好,而且看风景的视野也不错,得房率也比较高。