(一)商业贷款政策1、首套房在杭州无房且无住房贷款记录,首付不低于30%。2、二套房在市区范围内,对于已拥有一套住房,或无住房但有住房贷款记录的居民家庭,申请商业性个人住房贷款购买住房,执行二套房信贷政策,首付款比例不低于60%。严格审核借款人还款能力,严格落实月供收入比不超过50%等政策要求,对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人,可参照二套房信贷政策执行。(二)公积金贷款政策1、首套房职工家庭名下无房,且无住房贷款记录的,购买普通自住住房执行首套房政策,贷款首付款比例不低于30%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率执行。2、二套房被认定为二套房贷款的,贷款首付款比例不低于60%,公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍执行。四种情形,不予公积金贷款①职工家庭名下拥有两套及以上住房的。②职工家庭未结清住房公积金贷款的。③职工家庭名下已拥有一套住房,除该套住房外有其他未结清商业住房贷款记录的。④职工家庭有两条及以上未结清商业住房贷款记录的。