购买商品房时无房产证和土地使用证能不能办理房屋他项权证啊-买房

共3个回答

暮苍丨Lv 4

商品房应该有土地使用证,只有房产证的房子是不能过户的。??只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

+1 2018-04-26 举报
ask7371446212 丨Lv 2

可以。借款人应配合贷款银行及时办理《房屋所有权证》和《国有土地使用证》,并将《房屋他项权证》交贷款银行执管。

+1 2018-04-26 举报
ask3044890021 丨Lv 0

1、如果开发商没有办理土地使用证,应先办理商品房的土地分割登记,才可以办理土地使用权证;2、不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的,购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证,再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后,你在申请变更登记。3、不办理对拆迁应该没有什么影响;至于买卖的话,那就看买主啦。4、如果土地使用证在原业主手中,他不能抵押。因为抵押是需要双证(房产证和土地证)的,既然房产证已经变更为你,那他就不能去办抵押

+1 2018-04-26 举报