公司名义买的房，交易税费如何计算-买房

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公司名义买的房，交易税费如何计算

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提问者：channel972291929
发布于2018-04-23

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交易税税费

共45个回答

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马翰林 经纪人

您好！城南新房小马很高兴为您服务！营业税和个税都是按正常买卖方式交。就是公司产权的房屋出售时会涉及到一个土地增值税。公司产权的房屋不管年限，不管类型，缴纳税费如下：营业税：（本次合同价-买入价）*5.65% 土地增值税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）*系数

+1167 2018-04-24 举报
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闵凌文浩 经纪人

卖房所交税费 1.增值税增值税=（卖出价-买入价）÷1.05×5% 增值税附加=（卖出价-买入价）÷1.05×0.6% 2.土地增值税土地增值税=增值额×税率-扣除合计×速算扣除系数增值额增值额=卖出价-增值税-（扣除合计）扣除合计扣除合计=买入价格+买入交易手续费+买入契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费 3.预提所得税预提所得税=（本次合同价-买入价）×10%（境外公司） 4.房产税房产税=买入价×80%×1.2%×年限（注意：持有期间每年缴纳，若未缴纳，出售时需连同滞纳金一并缴纳） 5.印花税印花税=卖出价×0.05% 6.评估税评估费=卖出价×0.3%

+1148 2018-04-24 举报
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李超 置业顾问

您好，以公司名义买房与普通客户买房缴纳的税费基本是一样的。增值税:（过户价-登记价）/1.055%，附加费:增值税12%，契税:（过户价-增值税）1%，个税:核定:（过户价-增值税）1.5，核实:（过户价-登记价-合理费用）20%

+1126 2018-05-05 举报
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刘鸿宇 经纪人

你要怎么算。 1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）； 2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。二、税率情况： 1）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下： 1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%； 1、从价计税应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%； 2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%；

+1125 2018-05-05 举报
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陈雨亮 置业顾问

您好,单位的房产在过户时会额外征收一个土地税,按1.5%,3%或5%征收,契税4%, 其他税费和个人买卖二手房的税费是一样的, 交易手续费:住宅5元/m2,非住宅11元/m2;交易印花税0.05%,个税:住宅1%或20%, 非住宅免;营业税及附加:未满5年,全额5.8%;满5年住宅免,非住宅差额的5.8%。还有房屋登记费,证照印花税,工本费等。契税百分之三，个税百分之一，营业税城八区百分之5.6，其他郊区百分之5.6，和个人购样一次性的，转入自己名下除了要再次缴纳以上税费外，还需要再次缴纳土地税，按照全额的百分之一或者差额的百分之20计算

+1125 2018-05-02 举报
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邱新勇 经纪人

公司单位买房税费计算公式： 1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）； 2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。二、税率情况： 1）房产税适用于企业和个人，房产税的计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下： 1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%； 2、出租房屋租金收入12%； 3、个人出租住房房产租金收入4%。 2）房产税的计税公式为： 1、从价计税应纳税额=房产原值×（1—30%）×1.2%； 2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%； 3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%

+1121 2018-04-24 举报
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刘正 经纪人

1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值×（1-扣减率）×1.2% （扣减率各地不同，一般是20%或30%）； 2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入×12%。一税率情况： 1、经营自用房产原值一次减除30%后的余额1.2%； 2、出租房屋租金收入12%； 3、个人出租住房房产租金收入4%。二房产税的计税公式为： 1、从价计税应纳税额=房产原值×（1―30%）×1.2%； 2、从租计税应纳税额=房产租金收入×12%； 3、个人出租住房应纳税额=房产租金收入×4%

+1118 2018-05-01 举报
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梁祖强 经纪人

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36 元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、印花税：房款的0.05% 3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 5、教育附加费：营业税的2% 6、城建费：营业税的7% 中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）

+1109 2018-04-25 举报
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范玲玉 经纪人

方(取得方):1、契税(地税局征收):个人购买:房价(成交价或指导价)×1.5%;单位购买:房价(成交价或指导价)×3%;2、交易手续费(成都市房地产交易中心代收):3元/平方米(建筑面积);3、转移登记费(由成都市房屋产权监理处代收):按套收取，每套80元;

+1107 2018-04-25 举报
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袁保芝 经纪人

这要看你在公司交了多少年了，公司和个人交的都不一样的，个人申请住房公积金贷款时，首先要填写《个人住房公积金贷款审批表》，同时还要提交以下资料：1、借款人及配偶身份证（居民身份证或其他有效证件）及复印件；2、借款人婚姻证明及复印件；3、购房缴款凭证及复印件；4、借款人及配偶收入证明；5、合法的购房合同原件；6、借款人及配偶印章

+1100 2018-04-25 举报