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共18个回答
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李磊 经纪人
公寓和商品房的区别主要是公寓的话一般是一个40年的产权而住宅的话一般是70年的产权。公寓的话，那个体户比这边就差不多比较大，三梯十八户和四铁二十户这样子，然后住宅这一般就是一个两梯四户。公寓的话，那个水电费比住宅的水电费一般要比较高。 -
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李代简 经纪人
就是使用权限日期不一样，但是现在不存在的哈，40年产权的可以续 -
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田世润 经纪人
公寓属于商品房，产权40年 -
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陈卓 经纪人
公寓是40年产权，商品房是70年产权 -
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胡兴明 经纪人
其实投资的话，投资公寓是最好的，因为: 1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低 2 .公寓拆迁赔偿金比住宅高。 3.公寓可自住，可注册公司。 4.公寓周边生活配套更高档。 5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。 6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。 7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。 8.公寓比住宅的租金要高。 9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。 10.物业管理会更加的规范和到位。 11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。 12 公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。 13、最最重要的是，公寓不限购，不占名额，轻松购房 如果有需要你可以联系我185/8081/8172 -
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黄波 经纪人
公寓40年产权一般都以小户型为主，低总价，不通气，用通廊把所有住户连接在一起，主要用于投资，或者刚需，例如酒店，缺点是采光一般不是很好，一层楼户数多公摊较大，商业用水用电等。 商品房70年产权，民用水电气，户型较方正，公摊低于公寓。 -
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王春晓 经纪人
理论上讲，除了公房，经适房，廉租房等特殊房屋，都属于商品房，公寓和住宅的区别，公寓年限上一般是40或50年，不能落户不能上学，购房条件也跟住宅不同，各个地方政策也不一样，北京的话需要连续5年的个税或者社保并且个人限购一套，如名下有房（不论是70年还是50年）则不能再购买，如果是70年产权的公寓的话，在性质上跟住宅是一样的，只是在管理和户型上不同，公寓一般以小户型为主，开间或一居室偏多，而且每层的户数一般也比较多 -
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张进喜 经纪人
公寓房属于商业用地，一般不可落户不可上学，40年或50年产权，不通煤气，但是不限购不限贷，总价低，不影响后期购买商品房！ 商品房就是70年住宅，一般都是限购的，可落户可上学。总价相对要高些，贷款要看各地方要求！ -
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张中华 置业顾问
您好！公寓和商品房的不同之处有以下五点: 1、限购政策：公寓不限购不限贷，投资自住都可以;商品房则受到限购限贷政策的影响。 2、使用年限：公寓使用年限按照用地类别为40—50年;商品房使用年限一般为70年。 3、水电费:公寓水电费按商用标准，商品房水电费按民用标准。 4、配套设施：公寓有24小时直达电梯和24小时热水标准，且大多公寓不允许使用明火;商品房则没有那么完善的配套。 5、贷款利率：公寓按照商用贷款利率，首付5成;商品房按照按揭贷款利率，首付三成(首套)。 -
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冯江华 经纪人
公寓楼和住宅楼最大的不同就是住宅可以入户读书，公寓不能，而且公寓只有40年产权，住宅70年。公寓的水电费也比住宅的要高很多 -
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