2016年上海市最新房地产交易税费项目明细 一、契税征收标准: 1、家庭购买首套90平以下1%2、家庭购买首套90平以上1.5% 3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收1、2016年7月8日开始,契税可以以家庭为单位分别征收。2、售后公房及持有动拆迁协议购房者,可申请部分契税抵扣二、外地人限购政策标准(2016.3.25新政后)1、签约前63个月内累计60个月的税单/社保2、已婚3、上海无房 三、上海籍限购标准1、单身可持有1套2、已婚家庭可持有2套 3、限购前与父母共有≤2套,不计入4、与他人共有有一套算一套四、温馨提示: 1、交易中心2016年7月8号开始,税费需要上家所有的税刷一张卡(不要求是房东本人的卡),下家所有的税刷一张卡,即上家增值税和个人所得税必须一张足额的卡,下家契税必须一张足额的卡; 2、关于满五年唯一问题,请务必如实申报,系统会自动检核唯一真实性。增值税:不满两年的:全额÷1.05×5% 满两年:普通住宅免征,非普通:差额÷1.05×5%个人所得税:不满五或不唯一普通住宅:核定价减增值税乘以百分之一非普通:核定价减增值税乘以百分之二满五唯一的免征房产税:2016年1月28号开始执行,不征存量,只征新购上海户口以家庭为单位,人均60平米,计算方式:超出面积×单价×70%×(4‰或6‰)单价>43002(6‰)单价

2016上海住宅交易税费: 1.契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2.印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3.营业税。购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。 4.城建税。营业税的7% 5.教育费附加税 营业税的3% 6.个人所得税。普通住宅5年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;5年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。希望帮助到你!

一、买房人应缴纳税费:1、契税:首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%,超过144平或非首次3%,买方缴纳;2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米3、营业税:全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。价格来源网络,仅供参考!