二手房交易流程1.建议购买人明确自己的购买需求,选择一家信誉良好的大型房地产中介公司代理选房。2.买方选中房屋后,和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。3.买方、房主和中介公司三方会面,在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》;此时,双方买卖关系正式成立,买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司,同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后,开始办理过户手续。4.按产权转移登记要求,买卖双方需准备规定的资料以备过户。5.中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续;如果可以上市交易,地税局将出具契税、营业税清单,由买方和房主当日缴纳,地税局出具税务收据。6.买方及房主在过户员带领下,到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件(身份证、户口本、房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同、买卖协议等有关文件),填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。此期间房产交易中心将对买卖双方所提供证件和缴税情况进行初审和复审,以确保过户条件无误,否则交易中心会将相关问题及时通知给中介公司。7.中介带领新业主与旧业主进行物业交接,即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用,同时对家具等进行最后查验。8.满20个工作日后,过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证,同时通知前房主准备领取房款。至此,购买二手房的过户手续完毕。

买房过程中这些问题需要注意①如果房屋为多人共有,则须卖房人提供全部共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件。②如果房屋已出租,则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见。③如果房屋已被抵押,则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。④如购买公房,须了解所购公房是成本价还是标准价,标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权,因此,应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外,军队、医院的公房,由于其特殊性,在没有取得单位同意的情况下,一律不得出售。⑤如果所购房屋是已购公房或经济适用房,还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。⑥已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被法院或相关的机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋,不要购买。