二手房卖方必须过户后银行才能放尾款吗？如果不过户卖方就收不到尾款吗？-买房

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甘昆成 经纪人

是的，必须是过户后，新业主拿着新的房产证去给银行抵押，银行看到房产证然后根据贷款发放顺序放款，放完款后有些银行是不押房产证的，银行就会通知你过去拿加房产证。如果不过户银行就放款了，万一旧业主到时说房产不卖了，或者是卖给别人了，那这个贷款不是要别人来承担吗，别人房子没买成，贷款却要还。

+1145 2018-04-16 举报
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刘桂镇 经纪人

二手房要先房管局，办理过户，换新证，出新证后，银行才能去房管局把新证拿去抵押银行，银行审查好才会放款。

+173 2018-04-16 举报
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吴远祥 经纪人

二手房是要过户之后国土局出新证了，买家再拿新证到银行做抵押，银行才会放款给原业主的，现在的放款时间一般要一到两个月，一般建行比较快

+180 2018-04-16 举报
A住商小丁丨Lv 1

二手房买卖流程，1，付首付签订买卖合同, 2，申请贷款合同，3，过户（贷款合同审批成功），4，出产证送至银行，5，放款，按揭购房必须过户后，新产证送至银行才会到放款流程，

+12 2018-04-16 举报