需要换一套房我现时的情况这样处理好吗?谁来帮我解答一下-买房

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需要换一套房我现时的情况这样处理好吗?谁来帮我解答一下

婚前和LG都各有一处房产(都是广州户口,一套33方,价值45W左右,一套77方128W左右),但学位和周边环境什么的都不是很好,都现在想卖掉其中一套再购置另一套(价格预算在170W左右),如果按照这样就算卖掉一套也需要3%的契税和按二套的按揭政策贷款,现在想将其中一套过户给我妈名下(我妈只有我一个女儿和已离婚,目前没房产),等销户后我们再购买房产,是否可以按一套处理?另外最重要的是问问这个过户需要怎样搞,自己可以单独搞复杂吗?还有是用买卖的方式还是用赠与的方式过户好呢?还是找个中介或按揭公司做会好些,收费不知怎样?其实我除了用这个方法可以省钱,按照目前情况怎样操作会更好呢? 北京市

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提问者：ask6554448150
发布于2018-04-10 北京市

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共3个回答

ask5273465202 丨Lv 2

一般这种情况是没有问题的,因为每一套房屋的档案在房管局都会有档案。只需要到房管局去调这套房屋的档案即可。我们这个城市是50元,不知道你那是否一样。只需带上房产证,身份证就好了!

+1 2018-04-10 举报
ask1630995784 丨Lv 0

第三套已经停贷了,这是全国统一的。但是需要搞明白,三套是怎么计算的。是以家庭为单位计算,家庭是指夫妻和未成年子女;根据你说的情况,可能应该是这样,那几套房子是你父母买的,你现在已成年(满18周岁),那么以你的名义买是第一套。

+1 2018-04-10 举报
ask4722811751 丨Lv 2

你好,首先我们要了解购房者有没有房产,有一套还是两套。1、如果购房者没有房产的,也就是首套二手房,那么二手房贷的首付不低于30%,这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。1、如果上家已经还清了房贷,而且购房者资质很好,就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的,而且还要求购房者配合还贷的情况,最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。3、如果购房者资金充足,可以一次性支付清楚,这样就不存在首付和房贷的问题了。

+1 2018-04-10 举报