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共3个回答
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ask7753797814 丨Lv 1
房产宗地容积率低于0.5的,即“大地小房”,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。对宗地容积率大于0.5的,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,即将全部地价计入房产原值。因此,上例中A企业应按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价,即计入房产原值的地价=土地单价×房产建筑面积×2=3000÷30000×12000×2=2400(万元);B企业应按整宗土地面积的总地价2000万元计入房产原值计征房产税。以上价格来源于网络,仅供参考 -
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huarongdd 丨Lv 0
宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地·面积并据此确定计入房产原值的地价。“宗地”是指:土地使用人的权属界址范围内的地块。“容积率”是指:宗地内总建筑面积与宗地面积的比值。 例如纳税人宗地面积为10000平米,支付地价款1.2亿(单价为1200元/平米)宗地内总建筑面积为4000平方。宗地容积率为0.4(4000平方/10000平方)低于0.5.。这样就要按4000平方的2倍计算土地面积。将960万·元(4000平方*2*1200元/平方)的地价款记入房产原值一并计算房产税。 宗地容积率大于0.5的,按土地使用面积价值加上房产价值作为计税基础 一并·计算房产税。来源于网络,仅供参考。 -
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ask3751641773 丨Lv 1
现在的房产税不是按容积计算的,一个是按房产原值计算的,一个是按房产租金计算的。按房产原值计算,年应交税金=原值*(1-20%至30%*1.2%。按租金计算,每次应交税金=租金收入*12%。 -
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