第1招——看位置 ??看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,因此,买房前一定要看区位规划和地产规划。 ??第2招——看配套 ??居住小区内最好应设有幼儿园、学校、菜市场、银行、超市等。如果设有社区“会所”更好,居住区居民的公共活动空间将更广,包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。有了会所,所享受的生活空间就会更大,休闲、社交的圈子也越来越大。 ??第3招——看生态 ??要看居住区附近有没有公园绿地,居住小区内的绿量的覆盖率怎样,水绿交融、绿草茵茵的景色最好。这样的居住环境,空气质量有所提升不说,休闲观景也不错,房价升值绝对有潜力。 ??第4招——看布局 ??楼间距要大,不要太密集。一般说来,居住区内的楼层越高,容积率也越高。以多层住宅(6层以下)为主的住区容积率一般在1.2至1.5左右,高层高密度的住区容积率往往大于2,在房地产开发中为了取得更高的经济效益,一些开发商千方百计地要求提高建筑高度,争取更高的容积率。但容积率过高,会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形,将极大地影响居住区的生活环境。 ??第5招——看停车 ??社区最好是“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰。而人车混行的小区,则要考察主路是否通畅,设计合理,停车位是否够用,否则“通而不畅”。要咨询车位的月租金是多少;是否能够承受。 ??第6招——看价格 ??性能越好的楼盘越贵,此时就需要冷静分析:哪些性能是必须的,哪些性能对自己无用,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。 ??第7招——看通风 ??要注意住宅楼是否处在开敞的空间,住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。一些多层或板楼,从户型设计上看通风情况良好,但由于围合过紧,或是背倚高大建筑物,致使实际上无风光顾。 ??第8招——看户型 ??入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野。厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。 ??第9招——看节能 ??楼道灯是否是节能灯,住宅是否采取冬季保温和夏隔热、防热及节约采暖和空调能耗的措施。窗户的密封性能如何,外墙应有保温、隔热性能。 ??第10招——看隔音 ??住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离;临街的住宅为了尽量减少交通噪声应有绿化屏幕、分户墙;楼板应有合乎标准的隔声性能,一般情况下,住宅内的居室、卧室不能紧邻电梯布置以防噪音干扰。 ??第11招——看年限 ??住宅的使用年限是指住宅在有形磨损下能维持正常使用的年限,是由住宅的结构、质量决定的自然寿命。住宅的折旧年限是指住宅价值转移的年限,是由使用过程中社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命,也叫经济寿命。住宅的使用年限一般大于折旧年限。不同建筑结构的折旧年限国家的规定是:钢筋混凝土结构60年;砖混结构50年。

买房子主要看以下几个方面: 1、首先,地段最重要,这个李嘉诚也说过了。市中心跟郊区哪个好?自住的话肯定是市中心好啦,市中心配套交通都方便,但是市区房价贵,所以买市区还是郊区,这就要看大家荷包有多少了,经济条件不够允许的话,就考虑近郊楼盘。 2、跟着规划走。为什么同样在近郊买房,有的人房子升值了,转手赚翻了,有的人苦等几年还是没动静呢?买房跟着规划走,同样是郊区,政府重点打造哪里,新地铁开通进过哪里,这些都是大家必须注意的,这种往往意味着楼盘有升值空间,对投资的人来说,这点很重要,不要老去买人家已经很贵了没上涨潜力的楼盘。 3、洋房还是公寓好呢?洋房产权有70年,公寓一般只有40年,但公寓不限够不限贷却是优点,这个看个人需求。 4、具体楼盘周边的交通配套,如果买了个房子,每天出门要花个两个小时去上班,买个菜走个半小时,那你买来干嘛,交通跟配套很重要,关系到生活居住体验。环境怎样,有没污染源等。 5、朝向风水,房子风水上,户型方正不要缺角比较好,朝向以南向,东南通风采光都较好。希望我的回答对你有所帮助!

开发商资质,因为多数是先入住后领房本,现在国家紧缩银根,开发商的资金会有问题,如果是大开发商就没有问题,如果是小开发商,可能会影响到你以后领房本。再有就是房屋质量,这和刚才那点一样,都是最基本的。如果你真是怕房子不升值,那就买学区房,买顶级中小学周边的学区房。